Wohnen, vermieten und profitieren – vielseitiges Anwesen mit drei Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen auf ca. 2.674 m² Grundstück bietet die besondere Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Zum Ensemble gehören eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, ein massiv errichtetes Tiny House mit ca. 35 m² sowie ein ehemaliges Ferienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die beiden kleineren Einheiten sind langfristig vermietet, während die Doppelhaushälfte künftig frei wird.

Die 1923 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Erdgeschoss 2023 modernisiert und verfügt unter anderem über ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2023 erneuert, Dach, Dämmung und Dachfenster wurden 2010 erneuert. Eine Photovoltaikanlage erzielt bis einschließlich 2031 monatlich 180 EUR Einnahmen.

Das Tiny House wurde 1985 errichtet und 2012 umfassend saniert. Das ehemalige Ferienhaus stammt aus dem Jahr 1995. Beide Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche und separate bzw. zugeordnete Stellmöglichkeiten und sind dauerhaft vermietet.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, einem kleinen Wäldchen, idyllischem Sitzplatz und weitem Blick über die angrenzenden Felder. Die große Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für weitere Stellflächen, beispielsweise für Wohnmobile. Mögliche Nutzungen sind im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Aktuell werden aus den vermieteten Einheiten und der Photovoltaikanlage insgesamt 17.280 EUR jährlich erzielt. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer, die zusätzliche Einnahmen erzielen möchten, als auch für Kapitalanleger, die mehrere vermietete Einheiten auf einem Grundstück suchen.










Energieausweise liegen für alle drei Wohneinheiten vor und sind jeweils bis zum 07.07.2036 gültig.

Doppelhaushälfte: Erdgas, Endenergiebedarf 164,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Ehemaliges Ferienhaus: Heizöl EL, Endenergiebedarf 123,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Tiny House: Heizöl EL, Endenergiebedarf 131,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Sietow, in zentraler Lage zwischen Malchow, Röbel und Waren, mitten in der reizvollen Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus, die besonders für Menschen interessant ist, die Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität schätzen. Weite Landschaften, zahlreiche Seen und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte Malchow, Röbel und Waren sowie von einer angenehmen Infrastruktur im regionalen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen sind in den nahegelegenen Zentren gut erreichbar. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise ländliche Idylle mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Sietow überzeugt durch seinen charmanten Charakter, die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten und das gewachsene Wohnumfeld. Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gefragten Region mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Im Rahmen unserer Immobilienvermarktung können Texte, Bilder und sonstige Inhalte teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen insbesondere der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vor Ort festgestellten und im Exposé beschriebenen tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.