Stadtvilla mit historischem Charme in Waren (Müritz)!

Beschreibung

Die traditionelle Villa wurde ca. 1915 erbaut und ab dem Jahr 1998 erfolgten Sanierungen und fortlaufende Modernisierungen, wie z. B. eine komplette Sockelabdichtung im Januar 2022. Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.
Es befinden sich 3 vollvermietete Wohnungen in dem Objekt mit einer Wohnfläche von ca.
328 m². Zum jetzigen Zeitpunkt beträgt die Jahresnettokaltmiete 21.600,00 €. Im Hinblick auf die derzeitigen marktüblichen Mietpreise besteht hier noch Potenzial.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, 1 Abstellraum, 1 Trockenraum

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 5 Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfläche sowie Terrasse

1. Obergeschoss:
Wohnung 2: 4 Zimmer mit ca. 108 m² Wohnfläche sowie Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 3: 3 Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche

Für jede Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz bzw. Garage sowie ein Fahrradschuppen auf dem Grundstück vorhanden.
Eine gemütliche begrünte Grillecke trägt zum Wohlfühlambiente bei.

Der besondere Reiz an diesem Angebot liegt in der ruhigen und gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe zum Tiefwarensee. Das solide Objekt besticht durch den historischen Charme des Gebäudes sowie auch durch die Nähe zum Stadtzentrum und zur Müritz mit dem attraktiven Stadthafen.

Ort

Das stilvolle Verkaufsobjekt liegt im Heilbad Waren (Müritz), im Herzen der Mecklenburger Seenplatte, in nördlicher Stadtrandlage. Der Tiefwarensee befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig für einen Badeausflug, für eine Bootsfahrt oder für eine Wanderung rund um den See schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bahnhof oder Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden.
Das historische und liebevoll sanierte Stadtzentrum mit vielen kleinen Geschäften oder gemütlichen Restaurants sowie mit dem schönen Stadthafen und der malerischen Uferpromenade sind in ca. 5 Autominuten, aber auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Seit 2012 trägt Waren (Müritz) das Kurortprädikat "Heilbad" und ist ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte. Viele Wander- oder Fahrradwege laden zum Erholen ein, in einer einmaligen wald- und wasserreichen Landschaft, am nördlichen Ufer der MÜRITZ, Deutschlands größtem Binnensee.
Die Müritz hat Verbindung über die Bundeswasserstraße bis Hamburg sowie über die Müritz/HavelWasserstraße nach Berlin und bietet vielfältige Wassersport - oder Bademöglichkeiten.
Um Waren (Müritz) herum befinden sich der Naturpark Nossentiner-Schwinzer Heide und der Müritz-Nationalpark.

Verkehrstechnisch gibt es eine gute Anbindung an die A19 Rostock/Hamburg/Berlin, diese liegt ca. 20 km entfernt.
Die Entfernung bis zur Ostsee- Rostock/Warnemünde- beträgt ca. 1 Stunde Auto- oder Bahnfahrt.
Die Hauptstadt Berlin ist in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder Bahn erreichbar.
Waren (Müritz) liegt an der Eisenbahnstrecke Berlin/Rostock und hat ICE Verbindungen der Linie Rostock-Berlin-München.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé / Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), die wir von diesen erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.