Vor den Toren der Insel Usedom! Stadthaus mit historischem Charme in Wolgast

Beschreibung

Das historische Stadthaus liegt zentrumsnah, inmitten des geschichtsträchtigen und sorgfältig restaurierten Stadtkerns, nahe des Peenestromes und geht im Ursprung auf das 17. Jahrhundert zurück. Das Objekt ist in der Baudenkmalliste der Stadt Wolgast aufgeführt.

Ab dem Jahr 2000 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in großem bis komplettem Umfang. So wurde z.B. eine Gastherme, rotbraune Fenster mit Sprossen und Iso-Verglasung eingebaut, die Fußböden mit Fliesen oder Dielen ausgestattet, Bäder eingebaut bzw. modernisiert.

Die Nutzung des Hauses erfolgt gegenwärtig wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine urgemütliche Gaststätte, wobei die Einrichtung nicht kaufumfänglich ist. Der Erdgeschossbereich verfügt über einen rustikalen, traditionellen Charme mit einem wunderschönen Kreuzgewölbe. Die Fußböden bestehen teilweise aus einzigartigen Ballaststeinen aus der historischen Schifffahrt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen Ausgang zu einem kleinen gemütlichen Biergarten mit einer Größe von ca. 50 m².

Im ersten Obergeschoss sind vier Gäste- bzw. Fremdenzimmer, welche modern ausgestattet sind und jeweils über Duschbäder verfügen. Hier bietet sich eine malerische Aussicht auf die bezaubernde Altstadt.

Im Dachgeschoss ist eine kleine Wohnung, ohne Küche, vorhanden. Diese beläuft sich etwa auf die Hälfte dieses Geschosses. Die übrige Fläche ist nicht ausgebaut. Außerdem ist das Haus voll unterkellert.

Durch die Nähe zur Ostsee und zu vielen umliegenden attraktiven Ausflugszielen bietet sich dieses Objekt ideal zur Weiterführung als traditionelle Gaststätte mit Gästezimmern an.
Denkbar wäre auch eine Umnutzung als komplettes Wohnhaus, weiterhin wäre eine Nutzung als Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, evtl. Büro oder Praxis, und Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vorstellbar.

Ort

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wolgast, einer Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der größte Teil der Stadt liegt westlich vor der Insel Usedom, ein kleiner Teil liegt auf der Insel. Am Westufer des Peenestroms gelegen, ist die Stadt bekannt für ihr historisches und liebevoll restauriertes Zentrum, den Stadthafen und die Peene-Werft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vorhanden, u.a. Schulen, Gymnasium, Kita, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt ist an mehrere nationale und internationale Fernradwege angeschlossen, u.a. an den Ostseeküsten-Radweg rings um die Ostsee, und bietet damit ideale Bedinungen für
Naturliebhaber.

Ein schönes Ausflugsziel ist z.B. auch Bergen auf der Ostseeinsel Rügen, ca. 1 1/2 Stunden Autofahrt entfernt.

Die Peenebrücke, als "Blaues Wunder" bezeichnet, ist die Verbindung zur Insel Usedom und ermöglicht auch einen direkten Bahnverkehr auf die Insel Usedom bis nach Swinemünde (Polen). Die Usedomer Bäderbahn bringt Sie bequem ans Ziel.

Wolgast liegt an der B111. Die Hansestadt Stralsund ist in ca. 1 Autostunde zu erreichen, die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist ca. 30 km entfernt.
Die Entfernung zum Ostseebad Zinnowitz, welches zu den schönsten Seebädern auf der Insel Usedom zählt, beträgt ca. 10 km.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé / Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), die wir von diesen erhalten haben.
Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung.
Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.