Reserviert! MFH in Waren (Müritz) Nähe Tiefwarensee

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer ca. 350 m² großen Grundstücksfläche.

Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1910, in den Jahren 1997 bis 2000 wurde eine komplette Sanierung vorgenommen. So wurde z.B. eine Stahlbetondecke im Erdgeschoss eingezogen, der Dachstuhl vollständig erneuert so auch sämtliche Leitungen - Elektro, Wasser, Abwasser- und die Heizung.

Die Fassaden der Giebel- und Rückseite wurden gedämmt, die Fassade an der Vorderseite wurde in der unteren Hälfte verputzt. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln versehen. 2009 wurde im Keller eine Entsalzungs- und Mauertrockenlegungsanlage installiert.

Das 4-WE-Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 212,36 m²:

Kellergeschoss:
Teilkeller

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,02 m² Wohnfläche, die Küche verfügt über einen Zugang zum Garten, Bad mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss:
2-Zimmer- Wohnung mit ca. 37,36 m² Wohnfläche,
eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,20 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,78 m² Wohnfläche, große Küche, Bad mit Badewanne und Dusche

In drei Wohnungen befinden sich Einbauküchen. 2021 wurde eine Wechselsprechanlage eingebaut. An der Rückseite des Wohnhauses schließt sich ein kleiner Garten zur Nutzung für die Mieter an, z.B. für einen gemütlichen Grillabend. Vor dem Haus sind öffentliche Pkw-Stellplätze vorhanden.

Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 10.407 €. Wobei bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.147 EUR möglich wäre. Durch die ruhige und doch zentrale Lage der Immobilie ist eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt im Heilbad Waren (Müritz), im Herzen der Mecklenburger Seenplatte, in nördlicher Stadtlage. Der Tiefwarensee befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig für einen Badeausflug, für eine Bootsfahrt oder für eine Wanderung rund um den See schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bahnhof oder Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden.
Das historische und liebevoll sanierte Stadtzentrum mit vielen kleinen Geschäften oder gemütlichen Restaurants sowie mit dem schönen Stadthafen und der malerischen Uferpromenade sind in ca. 5 Autominuten, aber auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Seit 2012 trägt Waren (Müritz) das Kurortprädikat "Heilbad" und ist ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte. Viele Wander- oder Fahrradwege laden zum Erholen ein, in einer einmaligen wald- und wasserreichen Landschaft, am nördlichen Ufer der
MÜRITZ, Deutschlands größtem Binnensee. Die Müritz hat Verbindung über die Bundeswasserstraße bis Hamburg sowie über die Müritz/Havel/Wasserstraße nach Berlin und bietet vielfältige Wassersport - oder Bademöglichkeiten.
Um Waren (Müritz) herum befinden sich der Naturpark Nossentiner-Schwinzer Heide und der Müritz-Nationalpark.

Verkehrstechnisch gibt es eine gute Anbindung an die A19 Rostock/Hamburg/Berlin, diese liegt ca. 20 km entfernt.
Die Entfernung bis zur Ostsee- Rostock/Warnemünde- beträgt ca. 1 Stunde Auto- oder Bahnfahrt. Die Hauptstadt Berlin ist in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder Bahn erreichbar.
Waren (Müritz) liegt an der Eisenbahnstrecke Berlin/Rostock und hat ICE Verbindungen der Linie Rostock-Berlin-München.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé / Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), die wir von diesen erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.