Ihr kompetenter Immobilienmakler in Gnoien
Sie möchten eine Immobilie in Gnoien kaufen, verkaufen oder vermieten? Als erfahrene Immobilienmakler für Gnoien und Umgebung sind wir Ihr zuverlässiger Partner.
Ihr Partner rund um Immobilien
Wir unterstützen Sie beim Verkauf, der Vermietung oder dem Kauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Ferienimmobilien in Gnoien. besuchen Sie uns an unserem Standort:
Beratungsfiliale Gnoien
Friedensstraße 36, 17179 Gnoien
Telefon: +49 3991 128 286 9
E-Mail: info@immo-seenplatte.de
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Unser komplettes Immobilienangebot
Landstadt Gnoien - Steckbrief
Gnoien, liebevoll „Warbelstadt“ genannt, liegt zentral zwischen Rostock und der Mecklenburgischen Schweiz. Als Grundzentrum bietet Gnoien eine gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, Apotheken, Allgemein- und Fachärzten sowie einen Wochenmarkt im Ortskern die Stadt ist über die B 110und zwei Anschlussstellen zur A 20 verkehrsgünstig
erschlossen.
Für Immobilieninteressierte bedeutet das: Gnoien ist besonders attraktiv für alle, die erschwingliches Wohneigentum in entspannter Kleinstadtlage suchen Käufer finden hier sanierte Einfamilienhäuser mit Gärten in ruhigen Wohnlagen, gut erhaltene Altbauten nahe dem historischen Stadtkern oder günstige Baugrundstücke mit schneller Autobahnanbindung
Eigentümer und Anleger profitieren von der umfassenden Infrastruktur und günstigen Einstiegspreisen bei moderaten Mietpreisen
Einwohner
ca. 2.900
Ø Mietpreis (2025)
ca. 10€/m²
Kaufpreis (2025)
Häuser: 2.500 €/m²
Wohnung: 2.600 €/m²
Wir sind für Sie da!
Melanie Mallwitz
Teamleitung und Immobilienberaterin
Wir sind für Sie da!
Gunnar Mühl
Immobilienberater
Gnoien ist eine charmante Stadt in der Mecklenburgischen Seenplatte.Hier profitieren Käufer und Verkäufer von attraktiven Immobilienpreisen, einer intakten Gemeinschaft und einem naturnahen Umfeld.
Immobilienmakler für Gnoien: Raiffeisen Immobilien GmbH Waren
Für wen ist Gnoien interessant?
- Familien: kurze Wege zu Kita, Grund- und Regionalschule, ausgeprägtes Vereinsleben z.B. beim Gnoiener Sportverein von 1924
- Senioren: barrierefreie Wege, umfassende ärztliche Versorgung vor Ort, aktives und vernetztes Vereinsleben
- Pendler/Home-Office-Profis: schnelle Autobahnanbindung (A20), neues Glasfasernetz mit bis zu 1 Gbit/s
- Investoren: Interessante Renditechancen dank niedriger Einstiegspreise
Gnoiens Wahrzeichen sind der historische Wasserturm und die gotische St.-Marien-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die das Stadtbild prägen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur des Warbeltals und ins nahegelegene Naturschutzgebiet Trebeltal-Moor. Beliebte Veranstaltungen sind das jährliche Mühlenfest mit Oldtimershow sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im historischen Stadtkern (Veranstaltungskalender Stadt Gnoien). Kulinarisch verwöhnen das Café am Markt sowie mehrere Restaurants die Besucher mit regionaler und internationaler Küche.
Der Immobilienmarkt in Gnoien (Stand 2025)
Gnoien zählt weiterhin zu den günstigeren Immobilienstandorten in der Region. Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 2.500 €/m², bei Eigentumswohnungen bei rund 2.700 €/m² – wobei Letztere durch wenige, stark sanierte oder neugebaute Objekte beeinflusst sind. Die Kaltmieten bleiben mit ca. 9,30 €/m² für Wohnungen und rund 10,50 €/m² für Häuser auf stabilem Niveau . Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erhaltene Einfamilienhäuser in Stadtrandlage sowie auf barrierearme oder modernisierte Wohnungen. Der Markt bleibt insgesamt ruhig, aber stabil, was solide Bedingungen für Selbstnutzer und Bestandsinvestoren schafft. Grundstückspreise liegen aktuell bei einem Mittelwert von 62 €/m² – im Jahresvergleich ist ein Anstieg von +12,7 % zu verzeichnen, 3-Jahres-Zuwachs sogar +37,8 %. Die Nachfrage richtet sich aktuell auf gut erhaltene Einfamilienhäuser in stadtnaher Lage und moderne, barrierearme Wohnungen.
Immobilienpreise in Gnoien im Vergleich
Im Vergleich liegt Gnoien leicht unter benachbarten Gemeinden. So liegt der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Tessin bei etwa 2 700 €/m².
Sie möchten in Gnoien bauen?
Laut Grundstücksdaten liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Baugrundstücke in Gnoien bei 62 €/m². Erschlossene Grundstücke erzielen im Mittel sogar bis zu 74 €/m², während die günstigsten bei rund 30 €/m² starten. Der amtliche Bodenrichtwert beträgt im Durchschnitt 15 €/m², kann aber in besonders attraktiven Lagen auf bis zu 48 €/m² steigen. Die Stadt Gnoien bietet im Rahmen der Bauleitplanung mehrere geeignete Baugebiete an. Zudem stehen Flächen im Gewerbegebiet an der B 110 bereit – ideal für Projekte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Gemeinde Gnoien verweist außerdem auf das neue Wohngebiet “Warbelniederung” mit Ausblick aufs Warbeltal. Hier steht erschlossenes Bauland ab 45€ pro qm zur Verfügung (Gnoien.com).
Unsere Leistungen als Makler in Gnoien
Als professionelle Immobilienmakler in Gnoien begleiten wir Sie mit einem klar strukturierten Leistungspaket - individuell auf Ihr Anliegen abgestimmt:
Für Käufer:
- Zugang zu attraktiven Objekten - auch vor offizieller Veröffentlichung
- Unterstützung bei Finanzierungsfragen
- Begleitung vom Erstkontakt über die notarielle Beurkundung bis zu Renovierungs-Fragen und Mietersuche
Für Verkäufer:
- Marktanalyse und professioneelle Immobilienbewertung
- Erstellung hochwertiger Exposés mit professionellen Fotos
- Platzierung auf relevanten Online-Portalen und in regionalen Netzwerken
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Verhandlung mit potenziellen Käufern und Unterstützung beim Notartermin
So läuft ein Immobilienverkauf mit uns ab:
- Persönliche Erstberatung & Objektaufnahme vor Ort
- Marktwertanalyse und fundierte Bewertung
- Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
- Professionelle Vermarktung (Fotos, Exposé, Online-Portale)
- Qualifizierte Besichtigungstermine mit echten Interessenten
- Kaufpreisverhandlung & Begleitung beim Notartermin
- Übergabe mit Protokoll - wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage: Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in den besten Händen ist - und sich auch so verkauft.